Ремонт whitebox от застройщика в новостройке: что нужно знать до начала работ
Допустим, вы только получили ключи от квартиры в новостройке. Стены ровные (вроде бы), полы залиты (как будто), сантехника стоит (условно). Можно сразу клеить обои и завозить мебель? Как бы не так.
Мы 10 делаем ремонты в таких "готовых" новостройках и знаем — то, что застройщики называют "отделкой под ключ", на самом деле лишь полуфабрикат. Вот типичная картина, с которой мы сталкиваемся:
- Стены
Вроде ровные, но если приложить двухметровую рейку — видим зазоры до 3 см. Штукатурка часто нанесена "на глазок", без маяков. - Полы
Застройщик обещал ровную стяжку? На практике перепады 5-7 см — обычное дело. Особенно "радуют" торчащие куски арматуры. - Коммуникации
Проводка в стенах проложена как бог на душу положил. Водопроводные трубы из дешёвого полипропилена спаяны кое-как.
Как мы работаем:
Начинаем всегда с диагностики. Берём лазерный уровень, влагомер, простукиваем все поверхности. Находим "сюрпризы" (а они будут обязательно).
Потом — демонтаж. Аккуратно снимаем всё, что мешает сделать по-человечески. Особое внимание — электрике. Часто приходится полностью перекладывать провода, потому что:
- Сечение не соответствует нагрузке
- Распредкоробки замурованы наглухо
- Розетки висят на одной линии с мощными приборами
Стены выравниваем по маякам. Не так, как строители — "плюс-минус лапоть", а с допуском 2 мм на 2 метра. Это важно, если планируете бесшовные обои или покраску.
Полы — отдельная история. Сначала гидроизоляция (строители часто экономят на этом), потом стяжка с фиброволокном и пластификаторами. Не та "песочная" смесь, которую любят застройщики.
Совет из практики: Не спешите с чистовой отделкой. После черновых работ дайте квартире "перезимовать" один отопительный сезон. Усадка новостройки обязательно проявится трещинами — лучше заделать их до финишного ремонта.
Финишный этап — это уже про красоту. Но и здесь есть свои хитрости:
- Плитку кладём на лазерный уровень с системой выравнивания
- Потолки делаем с двойным каркасом — не провиснут со временем
- Двери ставим после стяжки и штукатурки
Главное правило — не верить "готовности" новостройки. Проверяйте всё. Лучше потратить месяц на диагностику, чем потом переделывать за свой счёт.
Хотите узнать, какие "сюрпризы" скрывает ваша новостройка? Приезжайте на объект вместе с нашим прорабом — покажем все проблемные места и расскажем, как их исправить.